Плесень в МКД из-за неудовлетворительного состояния вентиляционной системы

Ситуация:

В одной из квартир появилась плесень на стенах. Вероятнее всего это произошло из-за неудовлетворительной работы вентсистемы.

Вопрос:

За чей счет в этом случае должны производиться работы по выведению плесени на стенах и выполнение декоративного ремонта в квартире?

Ответ:

Работы по выведению плесени, появившейся по причине неудовлетворительной работы системы вентиляции и выполнение декоративного ремонта в квартире должны выполниться за счет средств управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом.

Обоснование:

Общее имущество многоквартирного дома (далее - МКД) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем среди прочего безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (пп."б" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества в МКД, в том числе включает работы по техническому обслуживанию системы вентиляции данного МКД (п.15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

На основании вышеизложенного следует, что управляющая организация, осуществляющая работы по обслуживанию общего имущества МКД, должна выполнять работы по содержанию системы вентиляции данного МКД.

Управляющая организация, оказывающая услуги и выполняющая работы при непосредственном управлении МКД, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с договором (п.42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Следовательно, если появление плесни в одной из квартир обусловлено причинами неудовлетворительной работы системы вентиляции МКД, тогда работы по выведению плесени и выполнению декоративного ремонта в квартире должны выполняться за счет средств управляющей организации, отвечающей за надлежащее содержание системы вентиляции данного МКД.

Обращаем Ваше внимание, что основными причинами появления плесени могут быть не только неудовлетворительная работа системы естественной вентиляции МКД, но и другие причины, например наличие источника повышенной влажности в данных помещениях.

Для определения конкретной причины появления плесени рекомендуем Вам обратиться с предложением к владельцу спорного помещения МКД выполнить техническую экспертизу на предмет выявления причин появления плесени.

Если по результатам экспертизы будет установлено, что причиной появления плесени в помещениях собственника МКД является ненадлежащее содержание общедомового имущества МКД, в том числе работа системы вентиляции, тогда управляющей организации придется компенсировать затраты на проведение экспертизы, работ по выведению плесени и проведению декоративного ремонта.

В случае, если причиной появления плесени является нарушения собственником помещений МКД правил эксплуатации данных помещений, включая эксплуатацию внутриквартирного оборудования, тогда требования к управляющей организации по выведению плесени и проведению работ декоративного ремонта являются не правомерными.

Данные виды работ управляющая организация может выполнить за отдельную плату по договору.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович