Переход долга за коммунальные услуги к новому собственнику МКД

Вопрос:

В УК с 01.11.2019г. перешёл дом, ранее находящийся под управлением другой организации. Собственник одной квартиры пришел в августе 2020г. за справкой об отсутствии задолженности (ранее не являлся и показаний счетчиков не передавал, хоть таковые и имеются, поэтому ему начислялся норматив). Сотрудник УК выехал по данному адресу, чтобы снять текущие показания счетчиков для перерасчета (с момента перехода данного адреса УК должна снять начисляемые нормативы и начислить фактический расход). Ранее по данному адресу долгов не было, но так как фактический расход воды по показаниям счетчиков сильно превышает начисленный норматив, квитанция за август придёт с большим начислением (более 100т.р.). Собственник не согласен с данными действиями УК и по предварительному подсчету оплату производить отказался, отчего и справку об отсутствии задолженности для продажи не получил и совершил сделку без неё.

Пришел новый собственник и просит открыть новый лицевой счёт по квартире, так как не хочет быть ответственным за долг, который начислится в квитанции за август 2020г. (с учетом перерасчета), но на сделку пошли (которая совершена 20.08.2020г.), хоть о том, что в новой квитанции будут большие доначисления были предупреждены на приёме в УК.

Должна ли УК открывать новый лицевой счёт в данном случае? И правомочна ли УК снять начисления по нормативу и начислить фактический расход прежнего собственника на основании Акта осмотра счетчиков перед продажей.?

Ответ:

1. Да, управляющая организация должна открыть лицевой счет, новому собственнику помещения многоквартирного дома с даты регистрации права собственности.
2. Нет, управляющая организация не правомочна требовать от нового собственника помещения многоквартирного дома оплаты за коммунальные услуги, предоставленные прежнему собственнику.

Обоснование:

1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Таким образом, при обращении собственника с заявлением об открытии лицевого счета, в связи со сменой собственника помещения многоквартирного дома (далее - МКД), управляющая организация (далее - УО) должна открыть лицевой счет с даты регистрации права собственности.

2. Исходя из Вашего вопроса, мы поняли, что УО были установлены расхождения между показаниями проверяемых приборов учета и объемами коммунальных ресурсов, которые были использованы УО при расчете размера платы за коммунальные услуги за предшествующий проверке расчетный период.

В данном случае УО следует произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги и направить собственнику помещения МКД требование о внесении доначисленной платы за предоставленные коммунальные услуги (п.61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).

Перерасчет размера платы необходимо произвести исходя из снятых УО в ходе проверки показаний проверяемых приборов учета (п.61 Правил).

При этом, если собственником помещения МКД не будет доказано иное, объемы (количество) коммунальных ресурсов в размере выявленной разницы в показаниях считаются потребленными собственником в течение того расчетного периода, в котором УО была проведена проверка (п.61 Правил).

Следовательно, УО необходимо, на основании Акта проверки приборов учета, выполнить перерасчет размера платы за коммунальные услуги и направить прежнему собственнику помещения МКД требование на оплату.
В случае если прежний собственник квартиры откажется погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, тогда УО имеет право взыскать задолженность в судебном порядке (ч.15 ст.155 ЖК РФ).
На основании вышеизложенного следует, что УО не имеет право начислить оплату за коммунальные услуги новому собственнику помещения МКД, которые были предоставлены прежнему владельцу.
Таким образом, УО обязана выполнить перерасчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и требовать их оплаты с прежнего собственника квартиры.

Обращаем Ваше внимание, что УО имеет право требовать оплату за коммунальные услуги с прежнего собственника помещения МКД только в пределах срока исковой давности, который составляет 3 года (п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Гордынский Александр Антонович