Относится ли слив с застекленной лоджии к общему имуществу МКД

Вопрос:

Собственник установил на лоджии на последнем этаже дома пластиковые раздвижные окна. Когда ставили окна, то над ними сделали и металлический слив, чтобы вода не затекала на лоджию, но вода во время дождя затекает. Собственник обратился в управляющую компанию с требованием устранить затекание воды. Для этого необходимо заделать щель между металлическим сливом и бетонной плитой (крышей лоджии).

Подразумеваются работы на высоте со страховкой. Такие металлические сливы имеются только на лоджиях, где собственники самостоятельно поставили пластиковые окна. На других лоджиях, где нет застекления сливы не стоят.

Обязана ли управляющая компания в рамках работ по текущему ремонту общего имущества устранять возникшую проблему?

Относится ли металлический слив, прикрепленный к бетонной крыше лоджии к общедомовому имуществу?

Ответ:

1. В данной ситуации, управляющая организация не обязана устранять указанное затекание воды на лоджию собственника помещения многоквартирного дома.
2. Металлический слив, прикрепленный к бетонной крыше лоджии, не относится к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Обоснование:

1, 2. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (далее - МКД): фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции - включены в состав общего имущества собственников (пп."в" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ)).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от органа местного самоуправления. В ином случае, согласно ст.29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

Исходя из Вашего вопроса мы поняли, что затекание воды на лоджию связано с самовольным ее остеклением и установкой соответствующих сливов, которые не предусмотрены в проекте МКД.

Согласно требованиям жилищного законодательства, управляющая организация МКД должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в доме (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

В связи с тем, что проектом МКД не предусмотрено остекление лоджий, а также установка соответствующего металлического слива, то данное объекты не могут входить в состав общего имущества собственников данного дома.

Следовательно, ответственность за исправность и установку данного оборудования, а именно затекания воды на лоджию, по причине наличия щели между металлическим сливом и бетонной плитой (крышей лоджии), не лежит на управляющей организации МКД.

С дополнительной информацией по вопросу Вы можете ознакомиться в справочном материале "Общедомовое имущество".  

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович