Отключение коммунальной услуги в отсутствие собственника квартиры

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, между УК и РСО заключен договор о взаимодействии, в котором в том числе УК предоставлено право отключать ГВС в квартирах людей. Вопрос такой: УК своевременно уведомила собственника квартиры (за 30 дней) об отключении ГВС лично под роспись. Но когда подошло время отключать, собственника дома не оказалось, а в квартире живут квартиранты. Имеет ли право УК в случае если в квартире открыли квартиранты отключить ГВС или обязательно присутствие собственника квартиры? Как быть в дальнейшем, если он не будет появляться?

Ответ:

1. Да, Вы можете приостановить коммунальную услугу по ГВС в отсутствие собственника квартиры.
2. Если потребитель - должник коммунальной услуги не будет появляться и не погасит задолженность за предоставленную коммунальную услугу, рекомендуем Вам обраться в суд с заявлением о взыскании образовавшейся задолженности за коммунальную услугу по ГВС.

Обоснование:

1. В случае неполной оплаты потребителем (собственником помещения многоквартирного дома) коммунальной услуги по горячему водоснабжению управляющая организация ограничивает или приостанавливает предоставление данной коммунальной услуги (п.114, 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).

Управляющая организация направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) может быть доставлено, в том числе путем вручения потребителю-должнику под расписку (пп."а" п.119 Правил).

При непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока управляющая организация при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги (пп."б" п.119 Правил).

В случае непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению управляющая организация приостанавливает предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению (пп."в" п.119 Правил).

На основании изложенного, в случае если потребитель - должник коммунальной услуги надлежащем образом уведомлен о предстоящем ограничении или приостановлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению, то управляющая организация праве приостановить или ограничить указанную коммунальную услугу в отсутствие должника.

Действующее законодательство не предусматривает в данной ситуации каких-либо ограничений.

2. Потребители коммунальных услуг обязаны своевременно и полностью вносить плату за предоставленные коммунальные услуги (ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Таким образом, в случае неполной оплаты потребителем (собственником помещения многоквартирного дома) коммунальной услуги управляющая организация вправе взыскать задолженность в судебном порядке (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, ст.12 Гражданского кодекса РФ).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Кульченков Дмитрий Иванович