О возможности условного зонирования квартиры
Вопрос:
Возможно ли не отделять коридор от остальной части квартиры стеной, а обойтись условным зонированием на плане? Не будет ли при этом нарушения п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10?
Ответ:
Отсутствие стены между коридором и остальной частью квартиры будет являться нарушением п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10.
Обоснование:
В соответствии с п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.
Согласно п.14 ст.2 ФЗ N 384 под помещением понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
В случае отсутствия стены между коридором и комнатой или коридором и кухней, в любом случае потребуется для помещения обозначить одно назначение, то есть оно будет считаться либо комнатой, либо кухней. Таким образом, будет предусмотрен вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из помещения кухни или жилой комнаты.
Возможность зонирования области коридора законодательством не предусматривается.
Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.19 ЖК РФ 3. квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
К помещениям (именно к помещениям, а не зонам) относятся внутриквартирные коридоры и холлы согласно п.3.21 СП 54.13330.2016.
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Плетцер Алина Станиславовна
О возможности условного зонирования квартиры
Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.
Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.