О требованиях к отделке помещений, передаваемых участнику долевого строительства

Вопрос:

При передаче квартиры собственник требует выполнения штукатурки дверных проемов в перегородках между комнатами. По договору квартира передается без установки межкомнатных дверей.

Есть ли обязательное требование на выполнение штукатурки дверных проемов в перегородках? Если нет, то чем мотивировать отказ выполнения данных работ?

Ответ:

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Обязательное требование в части отделки в нормативно-технической документации отсутствует.

Необходимость предусматривать отделочные работы (в данном случае штукатурки) определяется в проектной документации с учетом требований технических регламентов.

Если проектной документацией и соответственно Договором предусмотрена передача квартиры с оштукатуриванием стен, то дверной проем в стене является частью стены (проем в стене, дверной или оконный) и должен быть оштукатурен, даже если не предусмотрена установка межкомнатных дверей. То есть предусматривается оштукатуривание конструкции целиком.

Если же проектной документацией и Договором не предусматривается оштукатуривание конструкций (к примеру, для обеспечения соблюдения требований СП 51.13330.2011 по нормируемым параметрам звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций), то и требовать собственник квартиры оснований не имеет в силу ФЗ N 214-ФЗ.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Плетцер Алина Станиславовна