О сроке службы объекта долевого строительства

Вопрос:

Статьей 7 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусмотрено:

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Прошу разъяснить какими нормативными документами РФ регламентированы сроки службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий?

Ответ:

Примерные сроки службы определятся в ГОСТ 27751-2014.

Точный срок службы здания должен быть определен в проекте.

По конструкциям, сетям… естественно единых обязательных нормативов нет, т.к. срок службы зависит от материалов, условий эксплуатации и т.д. и опять-таки определяется проектом.

Обоснование:

П.2.1.12 данного ГОСТ содержит следующую норму: расчетный срок службы - установленный в строительных нормах или в задании на проектирование период использования строительного объекта по назначению до капитального ремонта и (или) реконструкции с предусмотренным техническим обслуживанием. Расчетный срок службы отсчитывается от начала эксплуатации объекта или возобновления его эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции.

Таб.1 данного ГОСТ устанавливает примерные сроки службы объекта.

Общие требования по срокам службы материалов определены в разделе 7 данного ГОСТ.

Чеготова Е.В.,
эксперт ЛПП - начальник контрольного сектора отдела контроля и выдачи разрешений на строительство
и ввод объектов в эксплуатацию комитета государственного строительного надзора
и государственной экспертизы Ленинградской области