Консультация дня
О необходимости экспертизы проектной документацииВсе консультации

О необходимости экспертизы проектной документации объекта, размещаемого в границах ЗОУИТ

Вопрос:

Прошу вас разъяснить положения п.3_4 статьи 49 ГрК РФотносительно необходимости получения положительного заключения государственной экспертизы по проектной документации объекта капитального строительства с параметрами, определенными частью 2 статьи 49 ГрК РФ (нежилое здание, этажность 2, площадью до 1500 кв.м).

Возведение здания планируется в границах ЗОУИТ, установленной согласно ст.105, 106 Земельного кодекса Российской Федерации.

К объектам, указанным в пункте 5_1 статьи 6 ГрК РФ, а также к иным перечисленным в п.3_4 статьи 49 ГрК РФ категориям объектов проектируемое здание не относится. К объектам с массовым пребыванием людей также не относится.

Ответ:

Если объект подпадает под признаки, установленные пунктом 4 части 2 статьи 49 ГрК РФ, проектная документация такого объекта экспертизе (государственной или негосударственной) не подлежит.

Главное, чтобы режим зоны с особыми условиями использования территорий допускал возможность размещения такого объекта в границах указанной зоны.

Обоснование:

Согласно части 1 статьи 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 данной статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Груша Герман Афанасьевич

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.