Консультация дня
Нужно ли присутствие застройщика при промывке теплообменников на гарантииВсе консультации

Нужно ли присутствие застройщика при промывке теплообменников на гарантии

Нужно ли присутствие застройщика при промывке теплообменников на гарантии

Вопрос:

Многоквартирный дом новый. Первый отопительный сезон закончился, необходимо подготовить тепловой узел к следующему сезону. Для этого нужно промыть теплообменники. Инженерная система отопления на гарантии застройщика, теплообменники пластинчатые. Должен ли присутствовать застройщик при разборке и промывке теплообменников? Как правильно это документально оформить?

Ответ:

Необходимость присутствия застройщика при разборе, промывке пластинчатых теплообменников, а также последующее оформление этих процедур могут содержаться в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома или инструкции по эксплуатации теплообменника.

При отсутствии в указанных инструкциях информации о необходимости присутствия застройщика при разборе и промывке теплообменников считаем возможным проведение таких действий без его участия, но с неукоснительным соблюдением требований инструкции по эксплуатации многоквартирного дома или инструкции по эксплуатации теплообменника.

При отсутствии конкретного акта, оформляемого по результатам разбора и промывки теплообменников, в указанных документах рекомендуем Вам воспользоваться актом, содержащимся в Приложении Е к СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации.

Обоснование:

При передаче объекта долевого строительства (многоквартирного дома (далее - МКД)) застройщик обязан передать документы, касающиеся эксплуатации МКД (п. 2 ст. 456 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

В частности, застройщик обязан передать участнику долевого строительства (будущему собственнику помещения) инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (МКД) (далее - инструкция по эксплуатации МКД) (ч. 1.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)).

Инструкция по эксплуатации МКД передается на хранение управляющей организации (далее - УО), если ее ведение и хранение согласно условиям договора управления МКД осуществляет УО (п. 27 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 N 45 (далее - Положение, утвержденное Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 N 45)).

В инструкцию по эксплуатации МКД включаются рекомендации застройщика (подрядчиков) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в том числе в отношении систем отопления. Также в инструкцию по эксплуатации МКД могут быть включены рекомендации проектировщиков, поставщиков (изготовителей) оборудования, субподрядчиков (п. 4, 6 Положения, утвержденного Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 N 45, подраздел 3.11 Приложения к Положению, утвержденному Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 N 45).

Таким образом, особенности эксплуатации систем отопления (в частности, теплообменников), в том числе необходимость присутствия застройщика при отдельных процессах обслуживания этих систем и последующее документальное оформление таких процессов, предусматриваются инструкцией по эксплуатации МКД.

Более того, информация по обслуживанию (разборке и промывке) конкретной марки и модели теплообменника содержится в инструкции по эксплуатации такого теплообменника (далее - инструкция по эксплуатации теплообменника), выдаваемой заводом - изготовителем (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

Соответственно, если у УО нет прямого указания по обслуживанию теплообменников, то ей необходимо обратиться в адрес застройщика или завода - изготовителя для получения инструкции по эксплуатации конкретной модели теплообменника.

При отсутствии в инструкции по эксплуатации МКД или инструкции по эксплуатации теплообменника информации о необходимости присутствия застройщика при разборе и промывке теплообменников считаем возможным проведение таких действий без его участия, но с неукоснительным соблюдением требований указанных инструкций.

Дополнительно сообщаем, что при проведении УО разборки и промывки пластинчатых теплообменников с нарушением требований инструкции по эксплуатации МКД или инструкции по эксплуатации теплообменника, возможно прекращение действия гарантийного обязательства в отношении них (п. 2 ст. 476, п. 3 ст. 477 ГК РФ, ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

По вопросу оформления промывки теплообменников сообщаем следующее.

Действующим законодательством не установлена форма акта промывки теплообменников.

При отсутствии формы такого акта в инструкции по эксплуатации МКД или инструкции по эксплуатации теплообменника, а также для подтверждения факта выполнения данных работ рекомендуем Вам воспользоваться актом, содержащимся в Приложении Е к СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации.      

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Качалина Мария Александровна

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.