Консультация дня
Новое разрешение на строительствоВсе консультации

В ходе строительства внесены изменения в проект: требуется новое разрешение на строительство

Вопрос:

Спроектирован 6-секционный жилой дом с подземным паркингом,

Получено положительное заключение экспертизы.

Получено разрешение на строительство.

Затем в 4 секциях увеличили этажность на 1 жилой этаж (с 10 до 11).

Получено положительное заключение экспертизы.

Могут ли отказать при внесении изменения в разрешение на строительство на основании выполненной корректировки?

Объем увеличивается менее чем на 10%.

Ответ:

Это получение нового разрешения на строительство

Обоснование:

Частями 21.5-21.7, 21.9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено внесение изменений в разрешение на строительство в определенных случаях (при переходе прав на земельный участок, разделе или объединении земельных участков) и в порядке, установленном частями 21.10, 21.14 названной статьи.

Между тем в силу части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускается отклонение параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема) от проектной документации, если необходимость отклонения выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта.

С учетом приведенной нормы следует признать, что предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации основания внесения изменений в разрешение на строительство не являются исчерпывающими.

Вместе с тем частью 7 статьи 52 указанного Кодекса отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации обусловлено необходимостью, выявленной в процессе строительства объекта, и соблюдением порядка изменения проектной документации. Из названной нормы следует, что причины, повлекшие изменение проектной документации, должны быть объективными.

Не имеется доказательств того, что в процессе строительства выявлена объективная необходимость отклонения параметров объектов капитального строительства от проектной документации, влекущая изменение проектной документации и разрешения на строительство.

Т.е., исходя из указанных выше норм и ч.2 ст.51 ГрК РФ - нужно новое разрешение.

Суды поддерживают позицию, указанную выше (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 11.11.2015 по делу N 301-ПЭК15, А65-4542/2014).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Чеготова Елена Викторовна

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.