Начисление дополнительной платы собственникам МКД за работы, выполненные по предписанию ГЖИ
Вопрос:
Мы управляющая организация. Есть утвержденный план текущего ремонта. Собственник помимо этого плана обращается в ГЖИ (или другой надзорный орган), и мы обязаны выполнить эти работы, чтобы не заработать штраф. Мы выполняем работы по заявлению жителя до составления протокола или после рассмотрения в ГЖИ - по предписанию или протоколу.
Может ли управляющая организация начислить дополнительную плату за этот объем работ всем собственникам? В договоре управления это действие прописано.
Ответ:
Возможность начисления дополнительной платы за проведенные работы по предписанию, протоколу ГЖИ приведена в Обосновании.
Обоснование:
Управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме (ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).
Управляющая организация (далее - УО) несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества (ч. 2.3 ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, далее - Минимальный перечень (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).
Все обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УО независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия (Постановление Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 N 6464/10).
Таким образом, считаем, что если УО МКД выполнила работы по предписанию, протоколу государственной жилищной инспекции (далее - ГЖИ), которые входят в Минимальный перечень, то взимание дополнительной платы с собственников дома неправомерно. В дальнейшем увеличить размер платы за содержание общего имущества собственников МКД, с учетом проведения указанных ГЖИ работ в будущем, можно лишь путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников дома (ст. 44 ЖК РФ).
Если указанные ГЖИ работы не входят в Минимальный перечень и не предусматриваются договором управления, однако их исполнение необходимо для надлежащего содержания общего имущества МКД, то в данном случае УО вправе взыскать с собственников дома дополнительную плату за данные работы.
Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Сачков Виктор Павлович
Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.
Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.