Консультация дня
Начисление дополнительной платы собственникам МКД за работыВсе консультации

Начисление дополнительной платы собственникам МКД за работы, выполненные по предписанию ГЖИ

Начисление дополнительной платы собственникам МКД за работы, выполненные по предписанию ГЖИ

Вопрос:

Мы управляющая организация. Есть утвержденный план текущего ремонта. Собственник помимо этого плана обращается в ГЖИ (или другой надзорный орган), и мы обязаны выполнить эти работы, чтобы не заработать штраф. Мы выполняем работы по заявлению жителя до составления протокола или после рассмотрения в ГЖИ - по предписанию или протоколу.

Может ли управляющая организация начислить дополнительную плату за этот объем работ всем собственникам? В договоре управления это действие прописано.

Ответ:

Возможность начисления дополнительной платы за проведенные работы по предписанию, протоколу ГЖИ приведена в Обосновании.

Обоснование:

Управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме (ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Управляющая организация (далее - УО) несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества (ч. 2.3 ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, далее - Минимальный перечень (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).

Все обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УО независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия (Постановление Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 N 6464/10).

Таким образом, считаем, что если УО МКД выполнила работы по предписанию, протоколу государственной жилищной инспекции (далее - ГЖИ), которые входят в Минимальный перечень, то взимание дополнительной платы с собственников дома неправомерно. В дальнейшем увеличить размер платы за содержание общего имущества собственников МКД, с учетом проведения указанных ГЖИ работ в будущем, можно лишь путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников дома (ст. 44 ЖК РФ).

Если указанные ГЖИ работы не входят в Минимальный перечень и не предусматриваются договором управления, однако их исполнение необходимо для надлежащего содержания общего имущества МКД, то в данном случае УО вправе взыскать с собственников дома дополнительную плату за данные работы.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.