Документы регулирующие эксплуатацию землевладения СНТ

Вопрос:

Kакой документ регулирует эксплуатацию землевладения СНТ, т.е. обслуживание проездов, водоотводных канав, опор освещения, вырубка растительности на обочинах проездов по генплану?

Ответ:

Определение порядка пользования имуществом общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Обоснование:

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества относятся к имуществу общего пользования (в границах территории садоводства или огородничества).

Тем самым, дренажные водоотводные канавы, проезды, обочины, электросети, электроустановки, инженерные коммуникации, приборы учета и другое оборудование, места сбора мусора, противопожарные сооружения, а также иное имущество, находящееся на землях общего пользования и числящееся на балансе товарищества, являются имуществом общего пользования такого товарищества.

В силу пункта 5 части 1 статьи 17 Закона N 217-ФЗ принятие решения о порядке использования имущества общего пользования относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, порядок использования (в том числе обслуживания, производства различных работ - уборки, очистки, ремонта) объектов, входящих в имущество общего пользования товарищества, определяется внутренними документами товарищества - это могут быть, например, принятые общим собранием членов товарищества Положение об использовании имущества общего пользования СНТ, Правила содержания имущества общего пользования СНТ и т.д.

За непосредственное выполнение данного Положения/Правил как решения общего собрания членов товарищества отвечает правление товарищества (пункт 1 части 7 статьи 18 Закона N 217-ФЗ), в частности, оно своими решениями обеспечивает использование имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом, может принимать решения о заключении договоров с организациями, осуществляющими благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества (пункты 5, 8 части 7 статьи 18 Закона N 217-ФЗ).

Финансируются расходы на работы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, за счет членских взносов (пункт 1 части 5 статьи 14 Закона N 217-ФЗ).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт" Эксперт

Лисицкая Ольга Сергеевна