Консультация дня
Как обязать собственника жилого помещения МКД устранить несанкционированное подключение к ГВСВсе консультации

Как обязать собственника жилого помещения МКД устранить несанкционированное подключение к ГВС

Вопрос:

Если в многоквартирном доме, был проведен по квартирный обход и в одной из квартир было обнаружено следующее: члены комиссии в присутствии собственника квартиры, выявили несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования к внутридомовым инженерным сетям, а именно: установка фильтра-отстойника со сбросником в канализацию на дополнительном фильтре горячей воды до прибора учета (т.е. до первого отключающего устройства). В котором, сбросник был открыт на проток в канализацию неизвестное по продолжительности время. Акт о выявленном нарушении собственником был подписан. Как обязать собственника устранить данное нарушение? И куда написать жалобу чтобы его обязали устранить нарушение?

Ответ:

Обязать собственника жилого помещения устранить нарушение по несанкционированному подключению к горячему водоснабжению можно путем направления уведомления об устранении данного нарушения, доначисления платы за потребленные без надлежащего учета коммунальную услугу, а также путем обращения в государственную жилищную инспекцию. В случае неисполнения данных требований собственником жилого помещения, управляющая организация имеет право обратиться в суд.

Обоснование:

Потребитель коммунальной услуги (собственник жилого помещения многоквартирного дома (далее - МКД)) не имеет право несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп. "е" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)).

При обнаружении самовольного подключения к системе горячего водоснабжения путем установки фильтра-отстойника со сбросником в канализацию на дополнительном фильтре горячей воды до прибора учета, по которому осуществляется безучетное потребление коммунального ресурса (помимо прибора учета), исполнитель обязан с представителем ресурсоснабжающей организации составить акт о выявлении несанкционированного подключения (п. 62 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

На основании данного акта исполнитель обязан:

  • направить потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение;
  • произвести потребителю доначисление платы за коммунальную услугу за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.    

При этом, доначисление платы за коммунальную услугу рассчитывается как произведение объема горячего водоснабжения, определённого по пропускной способности трубы, на количество дней осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения.

Исходя из вышеизложенного, исполнитель вправе по пропускной способности трубы рассчитать размер доначисления за коммунальную услугу в случае самовольной врезки в систему горячего водоснабжения МКД.

Необходимо отметить, что государственная жилищная инспекция (далее - ГЖИ) в качестве органа государственной власти, осуществляющего государственный жилищный надзор, вправе выявить нарушение требований жилищного законодательства (п. 2 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 N 493).

Поскольку сам факт самовольной врезки в систему горячего водоснабжения является нарушением вышеуказанных требований, управляющая организация (далее - УО) может направить данную информацию совместно с актом о выявлении несанкционированного подключения в ГЖИ.

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, влечет за собой привлечение к административной ответственности по ст. 7.20 КоАП РФ в виде наложения административного штрафа:

1) в случае, если собственником жилого помещения является гражданин, - в размере от 1 000 до 1 500 руб.;

2) в случае, если собственником жилого помещения является юридическое лицо:

  • в размере от 20 000 до 30 000 руб. на юридическое лицо;
  • в размере от 2 000 до 3 000 руб. на должностное лицо.

Следовательно, для устранения вышеуказанных нарушений, УО необходимо:

  • направить в ГЖИ информацию о несанкционированном подключении собственником жилого помещения своего оборудования к инженерным сетям МКД (в том числе акт о выявлении несанкционированного подключения);
  • направить уведомление собственнику жилого помещения о необходимости устранить несанкционированное подключение;
  • произвести собственнику жилого помещения доначисление платы за коммунальную услугу за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

В случае отказа собственника жилого помещения от устранения несанкционированного подключения к системам горячего водоснабжения и (или) от оплаты суммы за коммунальную услугу, рассчитанную по пропускной способности трубы, УО имеет право обратиться в суд.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович

Бесплатно скачать текст документа
Как обязать собственника жилого помещения МКД устранить несанкционированное подключение к ГВС

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.