Как изменить место установки кондиционеров?

Вопрос:

Принимаем новый дом. Застройщик предлагает схему установки кондиционеров, но жители не хотят такой вариант установки. Как изменить место установки кондиционеров?

Ответ:

Изменить место установки кондиционеров можно на основании решения по данному вопросу, принятому на общем собрании собственников помещений в МКД. При этом новые места установки и крепления кондиционеров не должны противоречить действующему федеральному и региональному законодательству.

Обоснование:

Исходя из Вашего вопроса, можно сделать вывод о том, что в многоквартирном доме (далее - МКД) помещения принадлежат на праве собственности различным лицам (застройщику, гражданам).

Фасад здания как ограждающие несущие и ненесущие конструкции является общим имуществом в МКД (п. 3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

При этом принятие решения об использования общего имущества отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (п. 3, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)).

Соответственно, застройщик не может единолично утвердить схему установки кондиционеров на фасаде МКД.

В виду того, что речь идет о размещении кондиционеров на общем имуществе МКД (фасаде), рекомендуем утвердить новое место установки кондиционеров на общем собрании собственников помещений в МКД.

Также важно отметить, что решение по такому вопросу не должно противоречить (ст. 181.5 ГК РФ):

• действующему федеральному законодательству, в том числе нормативно-техническому (например, положениям СП 60.13330.2020 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003, ГОСТ 26963-86 Кондиционеры бытовые автономные. Общие технические условия);
• действующему региональному законодательству (например, Положению о благоустройстве территории муниципального образования, в котором находится МКД, или Правилам содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в соответствующем муниципальном образовании).

В связи с этим рекомендуем УО предварительно, перед проведением общего собрания собственников помещений в МКД, проверить, чтобы новая схема установки (новые места установки) кондиционеров на фасаде дома не противоречили нормам действующего законодательства.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Качалина Мария Александровна