Изменение внутренних сетей здания

Вопрос:

Изменение внутренних сетей здания (добавление потребителей, изменение мощностей и т.п.). Будет ли это являться реконструкцией или все же реконструкция это только изменение конструктивных особенностей здания.

Здание каркасное с навесными керамзитобетонными панелями

Размер здания 120х24 м 5 этажей 1-2 этаж высотой 4,8 м, 3-5 этаж 3,6 м

Здание по функциональному назначению склад

Планируется демонтаж не несущих перегородок (несущие перегородки отсутствуют) и возведение новых внутри здания.

Перенос и добавление коммуникаций (изменение инженерных систем внутри здания)

Здание не относится к опасным объектам.

Возможно ли эти изменение провести под капитальным ремонтом?

Ответ:

Изменение внутренних сетей здания (добавление потребителей, изменение мощностей и т.п.), а также демонтаж не несущих перегородок и возведение новых внутри здания может осуществляться при капитальном ремонте здания.

Обоснование:

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом, под капитальным ремонтом понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14_2 ст. 1 ГрК РФ).

Поскольку в рассматриваемом случае не происходит изменений высоты, количества этажей, площади и объема здания, то демонтаж не несущих перегородок и возведения новых внутри здания не могут быть отнесены к работам, осуществляемым при реконструкции здания.

Согласно п. 5.1. Положения об организации и проведению реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) (далее - ВСН 58-88 (р)), капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

В силу п. 7.1.51. ГОСТ Р 58033-2017 "Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины" модернизация здания, сооружения - это улучшение технологической оснащенности, приведение его в соответствие с новыми требованиями и нормами, техническими условиями, показателями качества.

Таким образом, изменение внутренних сетей здания (добавление потребителей, изменение мощностей) фактически является его модернизацией, которая может проводиться при капитальном ремонте.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович