Изменение нормативов на ОДН

Вопрос:

С 01.01.2017 расходы на оплату холодной, горячей воды и электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД вошли в состав платы за содержание жилого помещения. С января 2017 года УО не меняла норматив на ОДН, хотя тарифы на коммунальные услуги меняются один раз в год. К тому же при расчёте нормативов на ОДН были уменьшены площади в некоторых домах, т.к. нормативы были огромные из-за большой площади общего имущества.

Имеет ли право УО поменять нормативы на ОДН с текущими тарифами на коммунальные услуги и произвести расчёт, учитывая правильную площадь?

Необходимо ли для этого собирать общее собрание собственников?

Плюс в ОДН не вошли ОДН на водоотведение. Может ли УО сама их рассчитать и учитывать при начислении квитанции для жителей?

Ответ:

При разрешении данных вопросов необходимо учитывать следующее.

Обоснование вывода:

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как следует из пункта 44 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

На основании пункта 48 Правил при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к Правилам.

Таким образом, плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, рассчитывается по формулам и от решения общего собрания собственников не зависит.

При этом данная плата на практике рассчитывается ресурсоснабжающей организацией и выставляется управляющей организации, а управляющая организация перевыставляет ее собственникам.

В случае отсутствия в многоквартирном доме общедомовых приборов учета сточных вод объем отведенных сточных вод подлежит определению на основании формулы, предусмотренной подпункта в) пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", то есть с учетом объемов отводимых непосредственно из жилых и нежилых помещений сточных бытовых вод, рассчитанных исходя из объемов потребленной холодной и горячей воды, определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, или исходя из утвержденного норматива водоотведения.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Лермонтов Юрий Михайлович,
советник государственной гражданской службы III класса