Индексация тарифа на содержание и текущий ремонт

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, какой нужно соблюсти порядок действий УК для индексации (повышение на % инфляции) тарифов на Содержание и Текущий ремонт?

Судебная практика складывается противоречиво. В случае, наличия в договоре управления МКД, по конкурсу и прямого договора пункта об индексации.

Ответ:

Порядок индексации (повышения) тарифов на содержание и текущий ремонт приведен в обосновании.

Обоснование:

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД), в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Так, в договоре управления МКД должно содержаться, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Кроме того, договором управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В таком случае, управляющей организации (в том числе выбранной по результатам конкурса) для повышения тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие нового решения общего собрания собственников помещений в МКД не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации (Письмо Министроя РФ от 26.12.2018 N 51876-ОО/04, Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2018 N А76-3786/2017 N 309-КГ18-2786).

Если договором управления МКД не предусмотрена индексация, то для изменения размера платы тарифов за содержание и ремонт жилого помещения, управляющей организации необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений в таком доме для решения данного вопроса (ст.44, ч.7 ст.45, ч.7 ст.156 ЖК РФ, пп.10 п.41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75).

Так, для индексации тарифов размера платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома (далее - МКД), управляющая организация обязана:

1. Узнать на официальном сайте Минэкономразвития России - https://www.economy.gov.ru/ уровень инфляции для индексации тарифа на жилищно-коммунальные услуги.
2. За 30 дней до даты предоставления платежных документов уведомить собственников помещений МКД об изменении указанной платы. Данное уведомление необходимо разместить (ч.13 ст.155 ЖК РФ, пп."б", "в", "г" п.31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):

• - на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен данный дом;
• - информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации;
• - официальных сайтах государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и управляющей организации.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович