Границы образованного земельного участка пересекли границу населенного пункта: что делать?

Вопрос:

Есть земельный участок. Оформлен новым собственником в 2018 году. Сведения из ЕГРН от 27.09.2018 года: площадь 1559 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для введения личного подсобного хозяйства.

После получение градостроительного плана оказалось, что участок пересекает границу населенного пункта и из-за на этом участке нет возможности получить разрешение на строительство.

Так же нашли новый закон:

О государственной регистрации недвижимости

Глава 4. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия

Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия

8. Если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ населенных пунктов, границ территориальных зон, в том числе при изменении сведений о местоположении таких границ, органом регистрации прав выявлено пересечение таких границ с границами земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (исключая земельные участки, пересечение границ которых с границами территориальных зон допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня выявления указанного пересечения вносит в реестр границ описание местоположения границ населенного пункта, территориальных зон, в том числе изменения в сведения об их местоположении в целях приведения этих сведений в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, сведения о местоположении границ которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

9. Орган регистрации прав вносит в реестр границ указанные в части 8 настоящей статьи сведения о населенном пункте, об одной или нескольких территориальных зонах в целях отнесения земельного участка только к одному населенному пункту или одной территориальной зоне.

10. Положение части 8 настоящей статьи применяется при условии, что семьдесят пять и более процентов площади указанного земельного участка находится соответственно в границах определенного населенного пункта, определенной территориальной зоны.

Правильно ли я понимаю, что с новым законом мне должны отодвинуть границу населенного пункта так как более 75% процентов участка находится в населенном пункте (смотрите скриншот участка из публичной карты). И есть ли другие аргументы, по которым я смогу получить разрешение на строительство (уведомление о начале строительство)

Ответ:

Указанную Вами норму применить в Ваших интересах не получится.

Обоснование:

Части 8-10 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулируют отношения в случае, если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ населенных пунктов, в том числе при изменении сведений о местоположении таких границ, органом регистрации прав будет выявлено пересечение таких границ с границами земельных участков, сведения о местоположении границ которых уже содержатся в ЕГРН.

В Вашем случае сформированный земельный участок пересек границу населенного пункта, сведения о местоположении которой уже содержатся в ЕГРН.

Поскольку иное законодательством не установлено, устранение такого пересечения возможно либо путем внесения изменений в описание местоположения границы населенного пункта в порядке, установленном статьей 84 ЗК РФ, либо путем осуществления раздела земельного участка, если при таком разделе не будут нарушены требования статьи 11.9 ЗК РФ.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Груша Герман Афанасьевич