Гарантийные обязательства застройщика на пассажирский лифт

Вопрос:

• Каким документом регламентируются гарантийные обязательства застройщика на пассажирский лифт?
• Гарантийный срок на лифт истек от заводоизготовителя, но не прошло 3 года со дня приемки законченного строительства дома. Обязан ли застройщик оплачивать ремонтные работы лифта исходя из ФЗ от 30.12.2004 №214 статья 7, пункт 5.1.?

Ответ:

1. Гарантийные обязательства застройщика на пассажирский лифт регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и договором долевого строительства дома.
2. Да, застройщик обязан оплачивать ремонтные работы лифта, по гарантийному обязательству исходя из сроков, установленных ч.5.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Обоснование:

1,2. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.5.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (далее - Инструкция). Инструкция должна содержать необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, в том числе его систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов и изделий (ч.1.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Таким образом, гарантийные обязательства по эксплуатации пассажирского лифта устанавливаются в договоре передачи объекта долевого строительства.

Если гарантийный срок, установленный заводом-изготовителем лифтов (указанный в договоре и (или) Инструкции), составляет менее трех лет, то исходя из изложенного, данные гарантийные обязательства установлены с нарушением требования ч.5.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В связи с чем, по истечению установленного заводом-изготовителем гарантийного срока ответственность за данное оборудование, до истечения трех лет с момента приемки законченного строительства здания, несет застройщик (ч.5.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Сачков Виктор Павлович