Консультация дня
Договор на размещение рекламных конструкций в МКДВсе консультации

Договор на размещение рекламных конструкций в МКД

Договор на размещение рекламных конструкций в МКД

Вопрос:

В многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников МКД, где был утвержден договор управления, в котором есть фраза: что управляющая организация имеет право сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, мансарды жилого дома, иные свободные помещения, а также иные площади, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома и пригодные для размещения рекламных конструкций. На основании этого пункта в договоре управления, управляющая организация заключила договор на размещение рекламных конструкций, а именно размещение на этажах номерных табличек (с номером этажей) и рекламной надписью (указанной на этой же табличке чуть ниже), а в качестве оплаты за пользование частью общего имущества многоквартирного дома для размещения табличек Рекламодателя, Рекламодатель за свой счёт изготавливает поэтажные указатели, размещает соответственно этажности и в дальнейшем содержит в надлежащем состоянии (таблички в количестве - 27 шт.). Правомерно ли заключение такого договора и если да, то есть положительная практика?

Ответ:

Данный способ оплаты по договору на размещение рекламных конструкций правомерен. Вместе с тем, для заключения указанного договора необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Обоснование:

Согласно требованиям жилищного законодательства, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.3 ст.36, п.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ).

На основании изложенного, управляющая организация ограничена в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению общим имуществом МКД (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056 по делу N А55-16550/2016).

В связи с чем, управляющая организация не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом, который вправе самостоятельно принимать решение о возможности размещения рекламных конструкций на площади, относящейся к общему имуществу МКД.

Таким образом, для заключения договора на размещение рекламных конструкций необходимо получить согласие собственников помещений МКД путем проведения общего собрания. Это также связано с тем, что в случае возможных дальнейших разногласий с собственниками помещений МКД, данный договор может быть признан не действительным.

Также сообщаем, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ).

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.