Консультация дня
Действия УО в случае причинения вреда общему имуществу МКД третьими лицамиВсе консультации

Действия УО в случае причинения вреда общему имуществу МКД третьими лицами

Действия УО в случае причинения вреда общему имуществу МКД третьими лицами

Вопрос:

Собственник в МКД, которым мы управляем, демонтировал на крыше свою антенну и повредил крышу в месте установки антенны, там теперь образовалась большая дыра (на шифере). Какие действия должна предпринять УК чтобы собственник починил общедомовое имущество, которое он сам повредил? может УК написать ему предписание? если он не согласится делать крышу, ляжет ли ответственность в данном случае на УК? можно ли доказать это в судебном порядке?

Ответ:

Необходимые действия управляющей организации МКД в изложенной Вами ситуации приведены в Обосновании.

Обоснование:

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В свою очередь, законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (ч.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ).

Управляющая организация (далее - УО) многоквартирного дома (далее - МКД) должна обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч.1 ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Крыша МКД принадлежит собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности и является их общим имуществом (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Таким образом, в случае причинения вреда крыше МКД одним из собственников данного дома, УО вправе направить такому лицу уведомление о возмещении причиненного вреда.

В случае отказа этого лица от возмещения причиненного ущерба в добровольном порядке, УО вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд (ст.3 Гражданский процессуальный кодекс РФ).

В связи с тем, что в таком случае процесс восстановления крыши будет иметь более продолжительный срок, в целях не допущения дальнейшего причинения вреда общему имуществу собственников МКД (по причине протечки кровли), рекомендуем УО самостоятельно устранить данное повреждение. В дальнейшем взыскать с причинителя вреда понесенные УО затраты на устранение повреждения крыши.

Обращаем Ваше внимание, что УО не вправе выдавать предписания об устранении выявленных нарушений. Данные меры могут принимать лишь органы государственного контроля (надзора) и органы муниципального контроля (ст.17 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля").

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Сачков Виктор Павлович

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.