+7 (495)730-07-66
Консультация дня
Действия сторон по прекращению договоров займаВсе консультации

Действия сторон по прекращению договоров займа и залога недвижимости и снятия обременения с недвижимости (предмета залога)

Вопрос:

Два юридических лица заключили договор займа. Займодавец заключил с физическим лицом (собственником помещения) договор залога недвижимости (ипотеки) в целях обеспечения договора займа между юридическими лицами. Договор залога зарегистрирован в Росреестре, на нежилое помещение остановлено обременение - ипотека. На сегодняшний день заём погашен и необходимо правильно завершить отношения займа и залога. Прошу написать пошаговый алгоритм действий сторон по прекращению договоров займа и залога недвижимости и снятия обременения с нежилого помещения (предмета залога). Прошу написать перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр для снятия обременения - ипотеки, учитывая, что стороны будут действовать через представителя.

Ответ:

Регистрационная запись об ипотеке в отношении конкретного объекта недвижимости может быть погашена на основании указанных в пункте 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" документов. За погашением записи об ипотеке могут обратиться (в случае, если не выдана закладная) либо совместно залогодатель и залогодержатель, либо только залогодержатель.

Обоснование:

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (пункт 3 названной статьи).

Если договор займа исполнен надлежащим образом, то залог прекращается (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ). То есть залог прекращается после завершения взаиморасчетов сторон по заемному договору.

Если договор залога прекратил свое действие, необходимо погасить запись о регистрации ипотеки (статья 339.1 ГК РФ).

Для этого необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр, его территориальный орган), с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя либо только с заявлением залогодержателя (в случае, если закладная не выдавалась, пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Иными словами, законодатель предусмотрел возможность погашения регистрационной записи об ипотеке как только самим залогодержателем, так и по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Обратите внимание, что Приказом Минэкономразвития России от 25.04.2018 N 226 утверждены Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, Требования к ее заполнению, Требования к формату заявления.

Заявление может быть представлено в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (пункт 2 Требований к заполнению).

При заполнении Заявления напротив выбранных сведений в специально отведенной графе Заявления проставляется отметка: "V" (пункт 4 Требований к заполнению).

Поскольку стороны (залогодатель и залогодержатель) намереваются подавать заявление через представителей, то в реквизите 4 Заявления в графе "наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя" указываются сведения (наименование, дата и номер) нотариально заверенной доверенности (если представитель действует от имени физического лица) или для уполномоченного действовать от имени юридического лица представителя-физического лица - реквизиты документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени указанного юридического лица (например, доверенность / протокол (решение) общего собрания участников) (пункт 13 Требований к заполнению).

За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается (подпункт 6 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав упомянутого заявления.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Лисицкая Ольга Сергеевна

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Кодекс: Помощник бухгалтера» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.