Должно ли учреждение освободить от арендной платы арендатора на время распространения коронавирусной инфекции

Вопрос:

Бюджетное учреждение сдает в аренду часть нежилого помещения под кафе и торговые автоматы. Арендатор обратился с просьбой отменить арендные платежи во время пандемии, ссылаясь на Указ Губернатора НО N 34 от 25.03.2020. Должно ли учреждение не начислять арендную плату или может начислять и предоставить отсрочку платежей?

Ответ:

В данном случае может быть предоставлена отсрочка платежей.

Обоснование:

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества в связи с решением органа госвласти субъекта РФ о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы. Для предоставления отсрочки уплаты арендной платы не требуется подтверждать, что арендатор не может пользоваться имуществом по назначению.

В Указе Губернатора Нижегородской области от 25.03.2020 N 34 "Об утверждении Плана первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции в Нижегородской области" говорится, в частности, о временной отсрочке (или моратории) на уплату арендных платежей субъектами малого и среднего предпринимательства - арендаторами государственного (муниципального имущества).

Т.е. речь идет об отсрочке арендной платы, которая может быть предоставлена на основании дополнительного соглашения.

"Освобождение" от уплаты арендной платы не предусмотрено, речь идет именно о временной отсрочке.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
Эксперт Лермонтов Юрий Михайлович,
советник государственной гражданской службы III класса