Акты по уборке придомовой территории и подъездов МКД

Вопрос:

Обязана ли управляющая компания составлять акты по уборке дворовой территории и по уборке подъездов (т.е. по работе дворников и уборщиц) и предоставлять эти акты на подпись членам совета МКД?

Виды и периодичность работ по санитарному содержанию придомовой территории и уборке мест общего пользования прописаны в договоре, но житель требует, чтобы дворник и уборщица после работы подписывали акт. Правомерны ли эти требования?

Ответ:

1. Да, управляющая организация обязана составлять акты по уборке дворовой территории и по уборке подъездов (т.е. по работе дворников и уборщиц) и предоставлять эти акты на подпись совету МКД. Подробности в Обосновании.
2. Требование обязать дворника и уборщицу подписывать акты уборки придомовой территории и подъездов правомерно, если данные условия указаны в договоре управления МКД.

Обоснование:

1. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ к договору управления многоквартирным домом (далее - МКД), отражаются в актах, составляемых по Форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 N 761/пр (далее - Форма акта) (п.п.2, 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)).

Кроме того:

• указанные акты являются частью технической документации на МКД (пп."б" п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, п.9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290);
• документальное оформление приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества является одним из стандартов осуществления деятельности по управлению МКД (пп."д" п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416);
• списание денежных средств за выполненные работы с лицевого счета МКД производится на основании актов приемки выполненных работ (п.4.11 ГОСТ Р 56192-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования).

Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по установленной форме оформляется во всех случаях выполнения (оказания) управляющей организацией услуг и (или) работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.1 Формы акта).

Таким образом, указанные акты должны составляться управляющей организацией в том числе в отношении выполняемых работ по содержанию общего имущества, таких как уборка придомовой территории и подъездов.

Совет МКД осуществляет контроль оказания услуг и (или) выполнения работ среди прочего по содержанию общего имущества дома (п.5 ч.5 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

По решению общего собрания собственников помещений МКД правом подписания актов оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества дома может быть наделен председатель совета МКД (п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного следует, что управляющая организация обязана составлять акты по уборке дворовой территории и подъездов дома, а также предоставлять эти акты на подпись совету МКД в лице его председателя или иного лица, определенного на общем собрании собственников дома.

2. Взаимоотношения собственников помещений МКД и управляющей организацией регулируются договором управления (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с условиями договора управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества дома (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

Одним из существенных условий договора управления является установление порядка осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления (п.4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Следовательно, на общем собрании должно быть приняты решения и в договор управления внесены условия о порядке контроля качества уборки придомовой территории и подъездов дома МКД (подписание актов уборки).

Требование обязать дворника и уборщицу подписывать акты уборки придомовой территории и подъезда правомерно, если данные условия указаны в договоре управления МКД.

Служба поддержки пользователей систем "Кодекс"/"Техэксперт"
     Эксперт Гордынский Александр Антонович